تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

تعریف – سرقفلی

پولی که مستاجر ثانی (به معنی اعم) به مستاجر سابق در موقع انتقال اجاره بلاعوض می دهد و همچنین مستاجر اول به موجر ( مالک می دهد)[1].

سرقفلی حق مالی است و قابل معامله که برای مالک یا متصرف قانونی محل های کسب و تجارت از طرف قانونگزار شناخته شده و میزان آن بستگی به عوامل مادی و معنوی دارد.[2]

حق کسب و پیشه و تجارت:

حقی است مالی که به تبع مالکیت منافع برای مستاجر محل کسب و پیشه و تجارت تحقق می یابد و قابلیت انتقال به غیر را توام با منافع عین مستاجره دارد.

(این حق ناشی از تقدم در اجاره، حسن شهرت جمع آوری مشتری و رونق کسبی است که براثر عملکرد مستاجر محل بوجود آمده است.[3]

تفاوت حق سرقفلی با حق کسب و پیشه و تجارت

حق کسب و پیشه و تجارت حق جوانی است اما سرقفلی عمری به در ازای عقد اجاره دارد.

حق اخیر برپایه خواست متعاملین ایجاد می شود و از حمایت قانون بهره می برد. حق سرقفلی مختص مستاجر نیست، مالک بنای تجاری قبل از آنکه منافع عین مستاجره را به دیگران و اگذار کند صاحب این حق است و می تواند آن را به اولین مستاجر واگذار و عوض آن را دریافت کند. این حق نیازمند استمرار رابطه استجاری نیست اما ایجاد آن سبب گسترش دامنه حقوق مستاجر و محدودیت حقوق موجر می شود.[4]

تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

 

تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

 

تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

 

این حق می تواند در ملکیت مستاجر اول تولید شود و از مستاجر ثانی یا مالک دریافت شود.[5]

اما حق کسب و پیشه و تجارت به مالک اختصاص ندارد، این حق زاییده رابطه استجاری است و محصول عمل مستاجر است. مستاجر در نتیجه فعالیت کسبی و تجاري مشترياني جذب ميكند و محل را معرفي و موجب رونق تجارت در عين مستاجره می شود مردم از وجود واحد تجاری مطلع می شوند و آن را در خاطر ضبط می کنند.

این حق ریشه در توافق طرفین ندارد و الزامی مافوق اراده موجر را ملزم به رعایت آن می کند.

این حق حامی مستاجر است.

تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

[1] – دکتر محمد جعفر جعفری لنگرودی- ترمینولوژی حقوق

[2] – غلامعلی سیفی – مجله کانون و کلا

[3] – بهمن کشاورز( در کتاب سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت)

[4] – ماده 8 ق روابط موجر و مستاجر مصوب 76

[5] – ماده 7 قانون 76


  جدیدترین فایل های لایه باز در پی اس دی نگار کارت ویزیت,بنر,طرح لایه باز, فایل های گرافیکی دانلود  دانلود جدیدترین فایل های دانلودی  دانلود جدیدترین فایل های دانلودی نگار فارس

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *