تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

تعریف – سرقفلی

پولی که مستاجر ثانی (به معنی اعم) به مستاجر سابق در موقع انتقال اجاره بلاعوض می دهد و همچنین مستاجر اول به موجر ( مالک می دهد)[1].

سرقفلی حق مالی است و قابل معامله که برای مالک یا متصرف قانونی محل های کسب و تجارت از طرف قانونگزار شناخته شده و میزان آن بستگی به عوامل مادی و معنوی دارد.[2]

حق کسب و پیشه و تجارت:

حقی است مالی که به تبع مالکیت منافع برای مستاجر محل کسب و پیشه و تجارت تحقق می یابد و قابلیت انتقال به غیر را توام با منافع عین مستاجره دارد.

(این حق ناشی از تقدم در اجاره، حسن شهرت جمع آوری مشتری و رونق کسبی است که براثر عملکرد مستاجر محل بوجود آمده است.[3]

تفاوت حق سرقفلی با حق کسب و پیشه و تجارت

حق کسب و پیشه و تجارت حق جوانی است اما سرقفلی عمری به در ازای عقد اجاره دارد.

حق اخیر برپایه خواست متعاملین ایجاد می شود و از حمایت قانون بهره می برد. حق سرقفلی مختص مستاجر نیست، مالک بنای تجاری قبل از آنکه منافع عین مستاجره را به دیگران و اگذار کند صاحب این حق است و می تواند آن را به اولین مستاجر واگذار و عوض آن را دریافت کند. این حق نیازمند استمرار رابطه استجاری نیست اما ایجاد آن سبب گسترش دامنه حقوق مستاجر و محدودیت حقوق موجر می شود.[4]

تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

 

تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

 

تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

 

این حق می تواند در ملکیت مستاجر اول تولید شود و از مستاجر ثانی یا مالک دریافت شود.[5]

اما حق کسب و پیشه و تجارت به مالک اختصاص ندارد، این حق زاییده رابطه استجاری است و محصول عمل مستاجر است. مستاجر در نتیجه فعالیت کسبی و تجاري مشترياني جذب ميكند و محل را معرفي و موجب رونق تجارت در عين مستاجره می شود مردم از وجود واحد تجاری مطلع می شوند و آن را در خاطر ضبط می کنند.

این حق ریشه در توافق طرفین ندارد و الزامی مافوق اراده موجر را ملزم به رعایت آن می کند.

این حق حامی مستاجر است.

تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

تحقیق آماده سرقفلی و چگونگی انتقال آن – 17 برگ وورد قابل ویرایش

[1] – دکتر محمد جعفر جعفری لنگرودی- ترمینولوژی حقوق

[2] – غلامعلی سیفی – مجله کانون و کلا

[3] – بهمن کشاورز( در کتاب سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت)

[4] – ماده 8 ق روابط موجر و مستاجر مصوب 76

[5] – ماده 7 قانون 76


 دانلود جدیدترین فایل های لایه باز در پی اس دی نگار

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *